Attraktive Lage >> schön helle 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 70 m² in Berlin-Friedrichshain

€ 399.900,00

  • Wohnfläche:
    70 m²
  • Baujahr:
    1910
  • Objektart:
    Wohnung
  • Ort/Stadtbezirk:
    Berlin-Friedrichshain
  • Straße:
    Dolziger Str. x, 10247 Berlin
  • Anzahl Zimmer:
    2.5
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Provision:
    Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis
  • ImmoNr:
    100109

Beschreibung

Diese schön helle, renovierte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigen 70 m² Wohnfläche, befindet sich im Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbau-Mehrfamilienhauses, Baujahr 1910 in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung verfügt über einen sog. Idealgrundriss (Alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab!) mit 2 großen, hellen Zimmern, ein kleineres Zimmer (derzeit als Ankleideraum genutzt), Küche, Bad und Diele. Durch den zentralen, großzügigen Eingangsbereich, die lichte, altbautypische Deckenhöhe der Zimmer, die großen, tiefen Fenster mit viel Lichteinlass, den hochwertigen Fußböden und die stylische, freundlich helle Raumgestaltung bietet die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Das große Wohnzimmer und die Küche sind durch ihre nordöstliche Ausrichtung fast den ganzen Tag über angenehm hell. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. technischen Geräten (Waschmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle etc.). Das geräumige Schlafzimmer, das kleine Zimmer und das voll geflieste Badezimmer mit Badewanne zeigen zum sonnigen, begrünten Hofgarten mit Sitz- und Fahrradabstellmöglichkeiten. In der gesamten Wohnung (außer im Bad) ist ein hochwertiger und kostspieliger Vinyl-Laminat-Fußboden professionell verlegt worden. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein trockener, geräumiger Keller. Eine möblierte oder teilmöblierte Übernahme ist nach Absprache möglich. Sowohl das Haus als auch die zugehörigen Außenanlagen sind ordentlich und gepflegt. Ein Revitalisierungs- bzw. Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Die letzte Modernisierungsmaßnahme fand 2018 statt. Durch die zentrale aber dennoch ruhige und grüne Lage ist die Wohnung ideal für Künstler, Paare oder kleine Familien, die im Herzen der Hauptstadt ein entspanntes und „hippes“ Zuhause suchen

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Friedrichshain, im Stadtbezirk Berlin Friedrichshain-Kreuzberg, im gefragten Samariter-Kiez unmittelbar am Forckenbeckplatz, zwischen den S-Bahnhöfen Storkower Straße/ Frankfurter Allee (S8, S9) und zwischen den U-Bahnhöfen Samariterplatz/ Frankfurter Tor (U5). Komplettiert wird die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch diverse Straßenbahn- und Buslinien. Auch die Infrastruktur lässt hier kaum Wünsche offen. So finden sich in der Umgebung meist fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Baumärkte,
Dienstleister, Kinos, Restaurants, Bar´s, Cafes, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentliche Einrichtungen. Das Freizeit- und
Naherholungsangebot ist Dank der zentralen Lage auch sehr vielfältig. Zahlreiche Grünanlagen und Parks neben dem Forckenbeckplatz hinaus, wie z.B. der Blankensteinpark, die Wiesen am ehemaligen Schlachthof, der Petersburger Platz oder der große Stadtpark Lichtenberg liegen in der Nähe und laden zum joggen, spazieren gehen oder verweilen ein. Die bekannten Szene Hotspots in der Simon-Dach-Straße, Rigaer Straße, um den Boxhagener Platz oder an der Warschauer Brücke bieten internationales Flair und liegen ebenfalls im näheren Umfeld der angebotenen Wohnung. Trotz der Nähe zum bunten Treiben der
Friedrichshainer Szene bietet die Wohnung einen ruhigen und entspannten Rückzugsort, mitten im Herzen Berlins.

Ausstattung

Die Ausstattung und Merkmale im Überblick umfassen:

  • helle, renovierte 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche,
  • im Vorderhaus eines gepflegten, klassischen Berliner Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910,
  • Idealgrundriss (Alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab!),
  • 2 große, helle Zimmer,
  •  kleines Zimmer mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Flur (derzeit als Ankleideraum genutzt),
  •  große, helle Küche mit Sitzgruppe, Einbauküche und technischen Geräten
    (Waschmaschine, Kühlschrank, Microwelle etc.),
  • voll gefliestes Badezimmer mit Badewanne,
  • hochwertiger und kostspieliger Vinyl-Laminat-Fußboden in allen Zimmern, Küche und Flur,
  • alle Fenster mit Rollläden,
  • möbliert oder teilmöbliert Übernahme der Wohnung nach Absprache möglich,
  • Gas-Etagenheizung,
  • trockener Keller mit geräumigen Keller-Abteil

Sonstige Angaben

Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitte um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesen beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Eigenschaften

  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 149,5 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 01.06.2027
  • Hausgeld: 286,00 €
  • Einbauküche: Ja
This style property is located in is currently and has been listed on Immokomm 24 GmbH. This property is listed at € 399.900,00. It has bedrooms, bathrooms, and is 70 m². The property was built in 1910 year.