Auf Sie zugeschnitten +++ hervorragend aufgeteiltes Wunschhaus nach Maß in Berlin Karow – Angebot 2

€ 435.000,00

  • Wohnfläche:
    127 m²
  • Grundfläche:
    260 m²
  • Objektart:
    Doppelhaushälfte
  • Ort/Stadtbezirk:
    Berlin – Karow
  • Straße:
    Liebenstraße x
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Provision:
    Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis
  • ImmoNr:
    1001171
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache

Beschreibung

Dieses Angebot umfasst ein im sehr begehrten, gutbürgerlichen Karow gelegenes Baugrundstück mit Bauträgerbindung. Es hat eine Fläche von ca. 260 m², ist ca. 18,57 m breit, ca.14 m tief und ist bereits an die Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Eine Bauvoranfrage für die Bebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus ist gestellt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet aufgrund seiner effizienten Massivbauweise eine besonders hohe Nutzung vorhandener Baufläche, die keinen Quadratmeter ungenutzt lässt. Bei Bezug beider Doppelhaushälften bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Auf den zwei Vollgeschossen finden sich mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Das Erdgeschoss bietet ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit anliegenden Küche (ca.10,57 m²) modernster Ausstattung, einen ca. 6,53 m² großen Hauswirtschaftsraum, der sich als Stauraum nutzen lässt, sowie ein voll gefliestes WC. Im Obergeschoss finden drei Schlafzimmer von jeweils ca. 17 m², 16m² und 14 m² sowie eine geräumiges Badezimmer mit voll gefliestes Wannenbad, ebenerdiger Dusche sowie gehobener Sanitärausstattung mit ca. 9,5 m² platz. Auf beiden Etagen gehen alle Zimmer zentral vom effizient geschnittenen Flur ab. Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpenheizung generiert und über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen bereitgestellt. Der Käufer hat volles Mitspracherecht bei der individuellen Gestaltung seines Traumhauses. Von der Fassadenfarbe bis zur Badezimmergestaltung hat der Bauherr die volle Individuelle Gestaltungsfreiheit mit umfassender Unterstützung der ausführenden Hausbaufirma.
Hier wird der Traum vom eigenen, individuellem Traumhaus in einem der begehrtesten Wohnbezirke, gebaut nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu einem vernünftigen Preis wahr.

Lage

Karow ist ein gutbürgerlicher, altgewachsener und sehr begehrter Ortsteil in Berlin Pankow am nördlichen Stadtrand Berlins. Die ursprüngliche Keimzelle des historischen Dorfkerns Alt-Karow ist die geschichtsträchtige, im spätromanischen Stil errichtete Feldsteinkirche Karow aus dem Jahr ca. 1250 und deren umliegenden Bebauung, die heute größtenteils aus einem Mix an gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit partiell großzügigen Grundstücken besteht. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Nahversorger, Supermärkte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Sportvereine etc. in der Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung z.B. über den fußläufig gelegenen S-Bahnhof Berlin-Karow mit der Linie S2 und der Regionalbahn RB27, hat man eine direkte Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten, wie Gesundbrunnen (ca. 13 Min), Friedrichstraße (ca. 22 Min), Potsdamer Platz (ca. 25 Min) oder ins Umland. Diversen Buslinien (150, 158, 350), das gut ausgebaute Straßennetz und die umliegenden Autobahnen A114, A10 und A11 sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung. Nur wenigen Hundert Meter vom Objekt entfernt befindet sich das über 120 Hektar große Naturschutzgebiet Karower Teiche. Dieses ursprüngliche Reservat bietet zahllosen, bedrohten Tieren und Pflanzen eine Heimat und lädt als Naherholung zu Spaziergängen und Ausflügen in der Natur ein. Wer in Karow lebt, der schätzt die ideale Kombination aus ländlicher, grüner Umgebung und die kurze Schlagdistanz zum quirligen Treiben im Stadtzentrum der Hauptstadt Berlins. Trotz stetigem Zuzugs und kontinuierlichen Ausbau der vorhandenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung hat sich Karow seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt und ist mithin z.B. ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder auch als Wohnsitz im Alter.

Ausstattung

Die Ausstattung und Merkmale im Überblick umfassen:

  • Baugrundstück in begehrter Lage mit ca. 260 m², ca. 18,57 m² breit (Straßenfront), ca. 14 m² tief,
  • bebaubar mit einem Doppelhaus in Massivbauweise nach modernster EnEV 2016,
  • großzügiger Grundriss auf 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.127,08 m² pro Doppelhaushälfte,
  • bei Bezug beider Doppelhaushälften als Mehrgenerationenhaus nutzbar,
  • modernste Klimaschutzfenster mit 3-fach Verglasung,
  • großes Wohnzimmer, ca. 32,44 m²,
  • anliegende Küche amerikanischer Art mit Durchreiche,
  • 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss,
  • großes, voll gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie gehobener Sanitärausstattung,
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß,
  • Bauvoranfrage ist bereits gestellt,
  • der Verkauf des Grundstücks ist Bauträger gebunden.

Sonstige Angaben

Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH.
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