Wohl überlegt investieren >> mustergültige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, 68 m² -vermietet

€ 224.900,00

  • Wohnfläche:
    68 m²
  • Baujahr:
    1969
  • Objektart:
    Wohnung
  • Ort/Stadtbezirk:
    Berlin-Reinickendorf
  • Straße:
    Meller Bogen x, 13403 Berlin
  • Anzahl Zimmer:
    2.5
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Provision:
    Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis
  • ImmoNr:
    100113

Beschreibung

Diese schön helle und ruhige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in der 4. Etage (mit Fahrstuhl!) eines 1969 errichteten, sechsstöckigen Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Eigentumsanlage. Die Wohnung überzeugt mit einem sog. Idealgrundriss (Alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab!) und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Aussicht auf das gepflegte Hofrondell mit einem Kinderspielplatz und gepflegter Grünanlage, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, eine geflieste Küche mit Einbauküche und technischen Geräten und ein voll gefliestes Wannen-Bad. Die gesamte Wohnung verfügt über moderne, wärmeisolierende Fenster in allen Zimmern und wird über eine im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m². Ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof kann für ca. 45,00 EUR angemietet werden. Die Wohnung ist gut und langjährig an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 501,72 EUR und die Betriebsnebenkosten belaufen sich auf 187,63 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 274,00 EUR, die Instandhaltungsrücklage des Objektes ist im höheren sechsstelligen Bereich. Sowohl das Haus als auch die Anlage machen einen gepflegten Eindruck. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Aufgrund der zu erwartenden Aufwertung des Wohnbezirkes durch die absehbare Schließung des Flughafen Tegels und der damit verbunden Wertsteigerung von Bestandsimmobilien ist dieses Objekt für Kapitalanleger interessant, die das Potential ihrer Anlage perspektivisch wachsen sehen möchten.

Lage

Berlin Reinickendorf besticht durch sein reichhaltiges Angebot an Wald-
und Grünflächen sowie Seen und Gewässern. Viele Naherholungsmöglichkeiten, wie der Kienhorstpark, Volkspark Rehberge, das Liebermannbecken oder der große, historische Schillerpark liegen in unmittelbare Nähe und sind gut fußläufig zu erreichen. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer gepflegten Eigentumsanlage im grünen Nordberliner Außenbezirk Reinickendorf, zwischen
dem S-Bahnhof Eichborndamm und dem U-Bahnhof Lindauer Allee, in einer verkehrsberuhigten „Tempo 30“ Straße, die darüber hinaus mit ihrem alten Baumbestand eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre biete. Durch die zentrale Lage hat man zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. So finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Baumärkte und diverse öffentliche Einrichtungen. Desweiteren bietet das Shoppingcenter „Der Clou“ am nahen Kurt-Schuhmacher-Platz Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Wen es in die Innenstadt zieht, der kann sich auf die zentrale Verkehrsanbindung verlassen. So ist vom ca. 400 m entfernten S-Bahnhof Eichborndamm, der Potsdamer Platz, mit der S 25 in nur 25 Minuten ohne umsteigen zu erreichen. Der ebenfalls unweit, in ca. 800 m Entfernung liegende U-Bahnhof Scharnweber Straße wird von der U6 befahren. In gerade mal ca.15 Minuten ist, ohne umzusteigen das Verkehrsdrehkreuz Berlin-Friedrichstrasse zu erreichen. Darüber hinaus ist, durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Eichborndamm, eine vortreffliche Anbindung des Individualverkehrs mit direkten Zugang zur Stadtautobahn A100 gewährleistet.

Ausstattung

Die Ausstattung und Merkmale im Überblick umfassen:

  • helle, langjährig vermietete 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche mit Balkon in der 4. Etage,
  • Ideal-Grundriss, alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab,
  • Eingangsbereich mit hochwertigem Laminatboden,
  • geräumiges Schlafzimmer,
  • kleines Schlafzimmer,
  • geflieste Küche mit Einbauküche und technischen Geräten,
  • große, geflieste Küche mit Einbauküche und Geräten,
  • voll gefliestes Wannenbad,
  • Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2014),
  • moderne wärmeisolierte Fenster in allen Zimmern,
  • Fahrstuhl,
  •  trockener Keller mit geräumigen Kellerabteil ca. 6 m²,
  • KFZ-Stellplatz auf dem Hof anmietbar (45,00 EUR monatlich),
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus und Wohnanlage, Baujahr 1969

Sonstige Angaben

Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitte um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesen beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Eigenschaften

  • Etage: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Gas
  • Fahrstuhl: Fahrstuhl
  • Kabel Sat TV: Ja
  • Balkon: Ja
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 150,2 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 16.02.2025
  • Hausgeld: 274,00 €
  • Einbauküche: Ja
This style property is located in is currently and has been listed on Immokomm 24 GmbH. This property is listed at € 224.900,00. It has bedrooms, bathrooms, and is 68 m². The property was built in 1969 year.