Wohnen im Kiez >> 2,5 Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

€ 379.000,00

  • Wohnfläche:
    65 m²
  • Baujahr:
    1905
  • Objektart:
    Wohnung
  • Ort/Stadtbezirk:
    Berlin-Friedrichshain
  • Straße:
    Richard-Sorge Straße x
  • Anzahl Zimmer:
    2.5
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Provision:
    Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis
  • ImmoNr:
    1001094

Beschreibung

Die hier angebotene, bezugsfreie und renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG/Vorderhaus eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedrichshain. Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnitten auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Durch die altbautypische Deckenhöhe ergibt sich in der gesamten Wohnung eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt noch zusätzlich über einen ca. 4,5 m² großen Balkon mit Blick in die ruhige Seitenstraße. Das etwas kleinere Schlafzimmer zeigt zum ruhigen und begrünten Innenhof. Die voll geflieste Küche hat eine Einbauküche im neuwertigen Zustand inklusive technischer Geräte (Herd, Abzug, Kühlschrank, Mikrowelle etc.) und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das ebenfalls voll geflieste Wannenbad entspricht optisch wie auch technisch den heutigen Standards. Die Wohnung war lange vermietet und wurde nach dem Auszug der Mieter grundsaniert. Unter anderem wurde die Wohnung komplett weiß gestrichen, hochwertiges, einheitliches Laminat in beiden Zimmern und dem Flur verlegt sowie die Fensterrahmen neu lackiert. Das Objekt wird durch eine Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zur Wohnung gehört noch ein trockenes, geräumiges Kellerabteil. Das ganze Objekt macht einen gepflegten Eindruck und wird von der Hausverwaltung regelmäßig in Schuss gehalten. Die Parkplatzsituation in der ruhigen Seitenstraße, abseits von den Hauptverkehrswegen, ist entspannt. Alles in Allem ein idealer Rückzugsort mitten im Herzen Berlins.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Berlin-Friedrichshain. Friedrichshain ist aufgrund seiner zentralen Lage, der vielen Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein sehr begehrter Standort. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße und ist zentral zwischen drei Grünflächen gelegen: dem Besarinenplatz und den beiden Parkanlagen Auerpark und Weidenwegpark, die eine grüne Naherholungsmöglichkeit bieten. Die beiden von der U5 angefahrenen U-Bahnhöfe Frankfurter Tor und Weberwiese befinden sich jeweils ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt und sind innerhalb von ein paar Minuten fußläufig zu erreichen. In nur ca. 5 Minuten Fahrzeit ist der Alexanderplatz erreichbar. Über diesen sind zahlreiche weitere Umsteige-Optionen von S- und U-Bahnlinien, Tramlinien und Bussen gegeben. Über die anliegende Karl-Marx-Allee und den Besarinenplatz ist man zudem direkt am Tram und Busnetz angebunden. So ist mit der am Besarinenplatz haltenden Tram M10 der Hauptbahnhof in unter 30 Minuten ohne Umzusteigen erreichbar. Die Buslinien 347 und N5, halten an der Karl-Marx-Straße und bieten Mobilität über den Fahrplan-Schluss hinaus. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die infrastrukturelle Versorgung erstklassig. Es finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Baumärkte, Dienstleister, Kinos, Restaurants, Bar´s, Cafes, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentliche Einrichtungen. Die weit über Berlin hinaus bekannten Szene und Party-Hotspots in der Simon-Dach-Straße, Rigaer Straße, um den Boxhagener Platz oder die Warschauer Brücke bieten internationales Flair und liegen ebenfalls im näheren Umfeld der Wohnung und sind durch wenig Aufwand einfach und schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum bunten Potpourri der internationalen Friedrichshainer Szene bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort, zentral und optimal angebunden.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick umfasst:

  • helle, renovierte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche,
  • im Vorderhaus eines gepflegten, klassischen Berliner Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905,
  • gut geschnittener Grundriss,
  • 2 große, helle Zimmer,
  • große, helle und geflieste Küche mit Platz für Sitzgruppe, mit Einbauküche und technischen Geräten (Waschmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle etc.),
  • voll gefliestes Badezimmer mit Badewanne,
  • hochwertiger und kostspieliger Vinyl-Laminat-Fußboden in allen Zimmern, Küche und Flur,
  • Gas-Etagenheizung,
  • letzte Modernisierung 2019,
  • trockener Keller mit geräumigen Keller-Abteil,

 

Sonstige Angaben

Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH.
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Eigenschaften

  • Heizungsart: Gas
  • Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
  • Kabel Sat TV: Ja
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 119,50 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2029
  • Hausgeld: 250
  • Einbauküche: Ja
This style property is located in is currently and has been listed on Immokomm 24 GmbH. This property is listed at € 379.000,00. It has bedrooms, bathrooms, and is 65 m². The property was built in 1905 year.