Wohnen und Gewerbe kombinierbar +++ perfekt aufgeteilte 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 120 m²

€ 649.000,00

  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Baujahr:
    1995
  • Objektart:
    Wohnung
  • Ort/Stadtbezirk:
    Berlin-Lichterfelde
  • Straße:
    Fürstenstraße x 12207 Berlin
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Provision:
    Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis
  • ImmoNr:
    100110
  • Verfügbar ab:
    03/2020

Beschreibung

Diese ruhige und schön helle 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 120 m² Wohnfläche, überdachter Terrasse, großem Gartengrundstück und Kfz-
Abstellplatz befindet sich in einer 1995 errichteten und gut erhaltenen Mehrfamilien-Stadtvilla mit rollstuhlgerechter Auffahrtrampe und 6 Wohnungen in Berlin Lichterfelde-Süd. Die großzügig aufgeteilte Wohnung wird möbliert oder teilmöbliert angeboten und verfügt über einen optimalen Grundriss, der auch eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung, z.B. als Büro, Praxis oder Seniorenresidenz ermöglicht. Vom großen, hellen Wohnzimmer mit Flügeltüren und gefliester, offener, amerikanischer Küche mit moderner Einbauküche und Marken-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine sind von BOSCH, Kühlschrank, Dunstabzugshaube) hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und dem schönen, gepflegten Gartengrundstück mit Rasenfläche und kleinem Gartenhäuschen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 3 geräumige, helle Schlafzimmer und einen großen Raum im Souterrain mit Tageslicht und zusätzlichen, separaten Eingang über das Treppenhaus wodurch sich dieser z.B. als Praxis- /Behandlungsraum oder Büro eignet. Im gesamten Haus wurden moderne ISO-Kunststoff-Fenster, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden verbaut. Alle Zimmer der Wohnung im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist voll gefliest und hat eine Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Als Stauraum-Reserve ist die geflieste Abstellkammer sehr praktisch. Im vollständig gefliesten, trockenen Kellerbereich findet sich ein geräumiges, ca. 6 m² großes, abschließbares Keller-Abteil, der eigene Fahrrad-Abstellraum und der große, gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für die eigene Waschmaschine, Trockner oder Wäscheständer etc.. Zur Wohnung gehört noch ein Kfz-Abstellplatz. Das gesamte Haus macht augenscheinlich einen gepflegten Eindruck ohne erkennbaren Sanierungs-Stau.

Lage

Berlin-Lichterfelde ist ein Ortsteil vom gehobenen, gut bürgerlichen Stadtbezirk Berlin-Steglitz-Zehlendorf mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das hier angebotene Objekt liegt zwischen den S-Bahnhöfen Osdorfer Straße und Lichterfelde-Süd, die von den Linien S25 und S26 angefahren werden. Die S-Bahnhöfe und diverse Bushaltestellen (Linien: M85, 112, 184, 186, 284) sind fußläufig in nicht mal 10 Minuten erreichbar. Zentrale Verkehrsknotenpunkte wie der S-Bahnhof Friedrichstraße (ca. 23 Minuten Fahrzeit) und der Alexanderplatz (ca.30 Minuten Fahrzeit) sind schnell und bequem erreichbar. Wer lieber den Individualverkehr nutzt muss auch keine Abstriche machen. Die Anbindung an die Stadtautobahn erfolgt über die nahe gelegene Autobahnauffahrt Berlin-Steglitz, auch als direkter Zubringer zum Berliner Stadtring A100. So ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten und der internationalen Flughafen BER Berlin-Schönefeld in ca. 20 min bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Infrastruktur über zahlreiche Nahversorger (Kaufland, Aldi etc.) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Kinos, Restaurants, Bar´s, Cafes, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentliche Einrichtungen. Der Mix aus ruhiger, grüner Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Verkehrs- und Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien (insbesondere mit Kindern), für Paare, Künstler, Gewerbetreibende und Rentner. Die hier angebotene Immobilie liegt in einem grünem, überwiegend von großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Wohngebiet und bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Ausstattung

Die Ausstattung und Merkmale im Überblick umfassen:

  • helle und ruhige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 120 m² Wohnfläche,
  • sonnige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und grünem Ausblick,
  • schönes, gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenfläche und kleinem Gartenhäuschen,
  • großzügiger, heller Wohnbereich mit Flügeltüren, offener, amerikanischer Küche, gefliest, mit moderner Einbauküche und Marken-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine sind von BOSCH, Kühlschrank, Dunstabzugshaube)
  • 3 geräumige, helle Schlafzimmer (alle mit Rollläden),
  • 1 großer Raum mit Tageslicht im Souterrain, mit zusätzlichen, separaten Eingang über das Treppenhaus,
  • 1 helles, voll gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne,
  • 1 gefliestes Gäste-WC mit Waschtisch,
  • alle Zimmer mit modernen ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden,
  • hochwertiges Parkett im gesamten Wohnbereich, in den Zimmern und im Flur,
    – möblierte/teilmöblierte Übernahme möglich,
  • geflieste Abstellkammer als Stauraum-Reserve,
  • Heizung und Warmwasser über hauseigene Gas-Zentralheizung,
  • trockener, voll gefliester Keller mit ca. 6 m² großen, abschließbaren Keller-Abteil,
  • eigener Fahrrad-Abstellraum,
  • gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für eigene(n) Waschmaschine, Trockner oder Wäscheständer etc.,
  • 1 Kfz-Stellplatz im Kaufangebot enthalten,
  • rollstuhlgerechte Auffahrtrampe,
  • gewerbliche und teilgewerbliche Nutzung der Wohnung, z.B. auch als Praxis/Büro oder Seniorenresidenz möglich,
  • gut gepflegtes Haus aus dem Jahr 1995, kein Sanierungs-Stau erkennbar

Durch die gut angebundene aber dennoch ruhige und grüne Lage ist das Objekt ideal für Familien, für Paare, Künstler und Rentner, die ein entspanntes Zuhause suchen oder für Gewerbetreibende, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Dazu liegt ein Befreiungsentscheid des Bezirksamt Steglitz vor, der die Nutzung der Wohnung als gewerbliche(s) Praxis/Büro grundsätzlich ermöglicht.

Sonstige Angaben

Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitte um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesen beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Eigenschaften

  • Heizungsart: Zentralheizung, Gas
  • Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
  • Kabel Sat TV: Ja
  • Balkon: Ja
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Hausgeld: 280,00
  • Einbauküche: Ja
  • Garten: ja
This style property is located in is currently and has been listed on Immokomm 24 GmbH. This property is listed at € 649.000,00. It has bedrooms, bathrooms, and is 120 m². The property was built in 1995 year.